Retención de Ganancias en Arrendamientos

Se debe prestar especial atención al momento de realizar el pago de un arrendamiento, ya que si no se realizan las retenciones correspondientes, se pueden generar serios problemas.

Desde el año 2010 se encuentra en vigencia el régimen de información de operaciones inmobiliarias creado por la Administración Federal de Ingresos Públicos (Afip) mediante la resolución 2820/10. A partir de lo determinado por esa norma los productores agropecuarios, al momento de cerrar un acuerdo de alquiler agrícola, deberán verificar que el propietario del campo esté inscripto en el “Registro de Operaciones Inmobiliarias”. La cuestión es que, en caso de que el establecimiento agropecuario no esté inscripto, la resolución 2820/10 dice que el productor deberá retener al arrendador el 28% en concepto del Impuestos a las Ganancias. Quien esté pagando el arrendamiento debe siempre (no es necesario que este designado por AFIP) retener sobre el exente mensual de $ 1.200
una alícuota del 6%, cuya retención será considerada pago a cuenta por el propietario del campo.
Las empresas agropecuarias se encuentran obligadas a actuar como agentes de retención en las operaciones inmobiliarias, debiendo exigir al locador o cedente la constancia de cumplimiento del mencionado régimen informativo, con los datos correctamente consignados, y
verificando posteriormente la autenticidad del mismo mediante clave fiscal a través del sitio web de la Afip. Si el beneficiario no presenta dicha constancia o los datos de la misma son incorrectos, el agente de retención deberá aplicar la alícuota máxima (28%) al momento de determinar la suma a retener en
concepto del impuesto a las Ganancias.
Están obligados a inscribirse en el Registro de Operaciones Inmobiliarias las personas físicas, sucesiones indivisas y demás sujetos (sociedades, empresas, fideicomisos, condominios, asociaciones o entidades de cualquier clase, constituidos en el país, establecimientos organizados en forma de empresas
estables pertenecientes a personas de existencia física o ideal del exterior) que realicen o intervengan en operaciones económicas vinculadas con bienes inmuebles. De tratarse de bienes inmuebles pertenecientes a sujetos residentes del exterior, la obligación estará a cargo de sus representantes en el país. Si el productor no cumple, con lo determinado en la resolución 2820/10, puede ser suspendido o excluido del Registro Fiscal de Operadores de Granos. Además lo hace solidariamente responsable con lo cual será penalizado y deberá ingresar a la AFIP el monto no retenido más el 3% de interes mensual.

Fuente: Informe Impositivo de Barrero & Larroudé. Contadores

http://www.barrero-larroude.com.ar/

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